Открытие части торговых центров откладывается, а собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов
Фото: Karkhut / Shutterstock / FOTODOM
По предварительным итогам первого полугодия 2026 года в России открылось девять объектов торговой недвижимости совокупной арендопригодной площадью 94 тыс. кв. м. Это в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда было введено 29 объектов на 276 тыс. кв. м. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.
Несмотря на заметное снижение за год, показатель по вводу ТЦ в первом полугодии оказался сопоставим с итогами первого полугодия 2023 года. Тогда рынок проходил этап адаптации к новым условиям и было открыто восемь объектов на 87 тыс. кв. м. Самые низкие показатели по вводу ТЦ за полгода наблюдались в первой половине 2004 года, уточнили аналитики.
Фото: IBC Real Estate
rbc.group
Консультанты отмечают, что обычно в первой половине года запускается около трети ТЦ от всего запланированного на год объема. Но за январь—июнь этого года было открыто меньше — лишь 28%. «Помимо того что темпы ввода и так находятся на низком уровне, сохраняются риски переносов для объектов, ожидаемых к открытию до конца года. Запуск многих ТЦ, строительство и отделка которых завершены, продолжает откладываться», — рассказала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. «Собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов, которые в условиях общего замедления экономики все более избирательно подходят к выбору локаций для точечных открытий», — добавила она.
Регионы и форматы
Согласно оценке IBC Real Estate, почти половина введенного объема пришлась на Москву, где в первом полугодии открылось два торговых объекта — «Нахимов» (7,1 тыс. кв. м) и «Краски» (37,4 тыс. кв. м). Еще 40% введенной торговой недвижимости за полгода пришлось на регионы, а 13% — на Санкт-Петербург.
Больше половины (60%) от общего объема ввода ТЦ в первом полугодии пришлось на небольшие районные форматы, доля которых растет начиная с 2022 года. Речь идет об объектах с арендопригодной площадью до 20 тыс. кв. м. Только один ТЦ из девяти построенных за шесть месяцев («Краски» в Москве) является объектом окружного формата (20–50 тыс. кв. м).
В первом квартале 2026 года ввод ТЦ в Московском регионе упал до минимума с 2022 года. Низкий ввод консультанты объяснили переносом сроков из-за сложностей с финансированием и сдержанным темпом привлечения арендаторов.