В апреле 2026 года цены на новостройки снизились в пяти мегаполисах. По итогам мая их количество выросло до шести
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM
Новостройки по всеми городам-миллионникам в среднем продолжают дорожать. С начала 2026 года средние цены на них выросли на 5,5%, а за последний месяц— на 0,7%, до 184,2 тыс. руб. за 1 кв. м к началу июня. Однако ежемесячно цены прирастают все медленнее и растет количество мегаполисов, где новостройки начинают дешеветь. Это выяснила «РБК Недвижимость», проанализировав данные федерального агентства недвижимости «Этажи».
Метаморфозы ценообразования
Как следует из данных «Этажей», по миллионникам в целом максимальный месячный рост цен в 2026 году наблюдался в марте. Тогда новостройки за месяц подорожали на 2,1%. А затем динамика начала снижаться. В апреле цены на первичное жилье выросли на 1%, а мае —лишь на 0,7%, подсчитала «РБК Недвижимость».
rbc.group
На протяжении всего первого квартала 2026 года новостройки ежемесячно дорожали абсолютно во всех мегаполисах. Однако во втором квартале ситуация изменилась— в некоторых миллионниках цены начали снижаться.
Так, цены на новостройки уменьшились:
- в апреле— в пяти мегаполисах (Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Уфе), а максимальное снижение составило 2,9% за месяц;
- в мае— в шести мегаполисах (Красноярске, Новосибирске, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Уфе и Омске)максимум на 2% за месяц.
Как результат— по итогам двух месяцев второго квартала новостройки подешевели в пяти мегаполисах, где цены за это период снизились в диапазоне 1,5–4,3%, подсчитала «РБК Недвижимость».
Как изменились цены в новостройках мегаполисов России
Мегаполис
Цены на начало июня, тыс. руб. за кв. м
Динамика за два последних месяца
НОВОСТРОЙКИ ПОДЕШЕВЕЛИ
Уфа
178,5
-4,3%
Красноярск
135,7
-2,2%
Нижний Новгород
224,7
-1,8%
Новосибирск
167,4
-1,7%
Омск
163,9
-1,5%
НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЛИ
Екатеринбург
178,6
5,3%
Санкт-Петербург
251,0
5,2%
Самара
142,9
5,2%
Казань
235,1
4,2%
Ростов-на-Дону
139,8
3,7%
Москва
364,5
3,5%
Пермь
158,9
3,1%
Воронеж
148,5
3,1%
Краснодар
184,8
1,9%
Челябинск
151,7
1,5%
Волгоград
120,5
0,3%
ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ
184,2
1,7%
Источник: «РБК Недвижимость», по данным «Этажей»
Как изменились цены на новостройки в мегаполисах
Самое большое снижение цен на новостройки за два месяца произошло в Уфе— на 4,3%, до 178,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость». В Красноярске новостройки подешевели на 2,2%, до 135,7 тыс. руб. за 1 кв. м. А в трех мегаполисах (Нижнем Новгороде, Новосибирске и Омске) цены снизились не менее чем на 1,5%.
В тоже времяв 11 мегаполисах новостройки продолжают дорожать. Сильнее всего за два последних месяца цены выросли:
- в Екатеринбурге— на 5,3%, до 178,6 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Санкт-Петербурге— на 5,2%, до 251 тыс. руб. за 1кв. м;
- в Самаре— на также на 5,2%, до 142,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве, где первичное жилье самое дорогое среди миллионников, новостройки за апрель—май подорожали на 3,5%, до 364,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом минимальный рост цен, близкий к статистической погрешности, произошел в Волгограде— мегаполисе с самыми дешевыми новостройками. Там за два месяца они подорожали лишь на 0,3%, до 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Столь низкая динамика может свидетельствовать о том, что в ближайшее время и Волгоград может попасть в число городов, где новостройки дешевеют.
Период нестабильных цен
Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажей»